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移动房租赁,新租房时代来临 长租公寓遭遇行业痛点
来源: | 作者:shxitian | 发布时间: 2017-12-18 | 3443 次浏览 | 分享到:

此外,泊寓还自主开发了基于移动互联网的管理平台,把看房、签约、缴租等所有租务场景实现线上管理,提高了交互效率,降低了管理成本。记者在租客展示的每月收费单上看到,收费单上细致列出本月需交的物业、水电、房价等费用,账目清晰可复查。
未来房屋租赁市场会朝着怎样的方向发展?
长租公寓盈利是难题
有业内人士指出,长租公寓在资金链、管理、运营等方面存在弊端,如在运营方面,遭遇同质化竞争加剧、获客成本持续上升等难点。此外,有专家认为,盈利问题是目前长租公寓遭遇的最大挑战,其中,投资者与租户的矛盾关系亟需改善。
方圆地产首席市场分析师邓浩志向新快报记者表示,现阶段长租公寓最大的问题在于盈利困难,市场要发展长租公寓,首先必须解决好企业盈利问题,“如果企业不盈利,未来是很难有企业大规模参与到长租公寓领域的。”邓浩志认为,国家大力推进“租购同权”政策,但其中投资者与租户矛盾关系问题显著,“如果企业不能通过增加服务和其他手段提高盈利,大多数都会处于亏损状态。但如果让企业盈利,意味着租金上涨,租金上升则与国家发展租赁市场的目的相背。”
对于有人提出的“租房代替买房”,邓浩志认为,从居住角度来看,如果“租购同权”政策可以让居民租房享受与买房同等权利,一样也可以解决医疗、教育等问题,那么这个说法没有问题,“但从资产保值增值的需求来看,这是完全不可行的。”

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